Zbudowanie zupełnie nowego domu pozwala stworzyć miejsce idealnie dopasowane do Twojego stylu życia.
To szansa na zaprojektowanie przestrzeni mieszkalnej zgodnie z własnymi potrzebami i specyfikacjami oraz możliwością wyposażenia w najnowsze rozwiązania projektowe i technologiczne.
Wiesz, że chcesz zbudować swój wymarzony dom, ale nie wiesz, jak zacząć? Zbudowanie własnego domu może wydawać się trudnym zadaniem. Jednakże z pomocą naszego poradnika, sprecyzujemy tenże proces w pigułce.
Na wstępie należy ustalić budżet, a następnie wybrać lokalizację nieruchomości gruntowej (działki).
Wybór nieruchomości gruntowej (działki)
W pierwszej kolejności przy wyborze działki należy dokonać weryfikacji stanu prawnego nieruchomości gruntowej w Wydziale Architektury Urzędu Gminy lub Miasta wydającego aktualny wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego regulują sposób i możliwości techniczne zabudowy działki.
Następnie należy wykonać mapę do celów projektowych przez uprawnionego geodetę, a od dostawców mediów (gaz, prąd, woda i ścieki etc.) o możliwości zapewnieniu dostaw i określenie warunków technicznych przyłączenia do sieci. Również koniecznym jest zwrócenie się do właściwego zarządcy drogiz uzgodnieniem zjazdu na działkę lub jej dostępu z drogi publicznej. Kolejno zwracamy się do geodety – najlepiej lokalnego, który sporządza mapę do celów projektowych w skali 1:500 lub 1:1000.
Projekt domu
Istotną kwestią jest wybór pracowni projektowej oraz architektonicznej. Na wstępie należy zlecić wykonanie przez architekta projektu zagospodarowania działki na mapie do celów projektowych oraz dostosowanie projektu architektoniczno-budowlanego do warunków Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Warunków Zabudowy i Zagospodarowania Terenu. Architekt dodatkowo może dostosować fundamenty budynku do warunków gruntowo-wodnych, a więc wskazane jest wykonanie tutaj badań geologicznych gruntu. Architekt zaprojektuje również trasy przyłączenia mediów oraz wjazd na działkę. Następnie należy wykonać projekt budowlany.
Etapy budowy domu jednorodzinnego
1. Przygotowanie gruntu i działki:
- wyrównanie gruntu na działce
- ogrodzenie działki
- wyznaczenie w terenie miejsca posadowienia budynku, przyłączy do sieci wod.-kan., elekrycznej i ew. gazowej, następnie wyznaczenie tzw. poziomu zero domu
- prace ziemne pod fundamenty, a następnie fundamenty
- wykonanie instalacji wod.-kan. w fundamentach
- wykonanie zbrojenia
- postawienie ścian podziemnych
- wykonanie izolacji terminczej i przeciw wilgoci
- wylanie tzw. ślepej posadzki
- wykonanie fundamentów ścianek działowych
2. Stan surowy otwarty:
- roboty murarskie
- prace konstrukcyjne
- wykonanie dachu
- wykonanie ryn odprowadzających wodę z dachu
3. Stan surowy zamknięty:
- budowa ogrodzenia
- wykonanie instalacji sanitarnej, elektrycznej i ew. gazowej
- wylanie posadzek
- położenie tynków zewnętrznych
- ocieplenie elewacji
- montaż okien, parapetów zewnętrznych, balustrad balkonowych, rolet zewnętrznych i bramy garażowej, drzwi wejściowych
4. Prace wykończeniowe:
- montaż parapetów wewnętrznych
- ocieplenie strychu/poddasza
- montaż urządzeń grzewczych
- tzw. biały montaż
- przygotowanie ścian pod malowanie (tynkowanie, szpachlowanie, szlifowanie, gruntowanie), w tym ich malowanie
- instalacja ogrzewania
- wykonanie podłóg, posadzek, płytek etc.
- montaż drzwi wewnętrznych
